Gayrimenkul alım satım sözleşmesi imzalanmadan önce yalnızca tapu fotokopisini görmek yeterli değildir. Alıcı; satıcının malik ve satışa yetkili olup olmadığını, güncel tapu kaydındaki ipotek ve diğer kısıtlamaları, taşınmazın imar ve ruhsat durumunu, onaylı projeyle fiilî kullanımın uyuşup uyuşmadığını, kiracı veya kullanıcı bulunup bulunmadığını ve satış bedelinin hangi güvenli mekanizmayla ödeneceğini birlikte kontrol etmelidir. En kritik uyarı şudur: Resmî devirle eş zamanlı güvence kurulmadan satış bedelinin tamamını ödemeyin ve özel yazılı bir “kapora sözleşmesinin” mülkiyeti devrettiğini düşünmeyin. Ayrıca 15 Eylül 2026 itibarıyla ihtiyari olan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamındaki Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu başlangıç tarihi 1 Ekim 2026’dır. İşlem tarihi değişirse güncel uygulama yeniden teyit edilmelidir.
Bir konutun, arsanın, dükkânın veya villanın satın alınması çoğu kişi için hayatındaki en yüksek bedelli hukuki işlemdir. Buna rağmen riskler çoğu zaman satış gününe kadar ertelenir. Taraflar önce fiyat konusunda anlaşır, bir miktar para gönderir, kredi hazırlığı yapar; tapu, imar ve sözleşme incelemesi ise son güne bırakılır. Oysa ciddi bir sorun son aşamada ortaya çıktığında alıcının pazarlık gücü azalmış, satıcının da başka bir alıcıya yönelme ihtimali artmış olur.
Güvenli bir işlem, tek bir belgenin kontrolünden değil, birbirini tamamlayan üç incelemeden oluşur:
Hukuki inceleme: Mülkiyet, temsil yetkisi, tapu kayıtları, takyidatlar, sözleşmeler ve dava riskleri değerlendirilir.
İdari ve teknik inceleme: İmar durumu, ruhsat, yapı kullanma izin belgesi, onaylı mimari proje, fiilî durum ve yapısal riskler araştırılır.
Finansal ve operasyonel inceleme: Fiyat, kapora, kredi, vergi ve harçlar, güvenli ödeme, tahliye ve anahtar teslimi planlanır.
Bu yazı, özellikle Antalya’da konut veya yatırım amaçlı taşınmaz satın almayı düşünen kişiler için hazırlanmıştır. Bununla birlikte temel kontrol yöntemi Türkiye genelindeki taşınmaz satışlarında uygulanabilir. Her taşınmazın kayıtları ve tarafların hukuki durumu farklı olduğundan, aşağıdaki açıklamalar somut dosya incelemesinin yerini tutmaz.
1. Önce hangi belgeyi imzaladığınızı belirleyin
Günlük dilde “satış sözleşmesi” denilen her belge aynı hukuki sonucu doğurmaz. Belgenin başlığından çok içeriği ve kanunun aradığı şekle uygun olup olmadığı önemlidir. Uygulamada en çok karıştırılan üç belge; özel yazılı rezervasyon veya kapora protokolü, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve mülkiyeti devreden resmî satış sözleşmesidir.
Özel yazılı kapora veya rezervasyon protokolü
Alıcı ile satıcının veya emlak işletmesinin kendi aralarında imzaladığı belge, kural olarak tapudaki mülkiyeti alıcıya geçirmez. Belge; görüşmelerin çerçevesini, belirli bir süre taşınmazın başkasına sunulmamasını, verilen paranın niteliğini veya ileride resmî işlem yapma iradesini gösterebilir. Ancak taşınmaz satışının kanunen aranan resmî şeklinin yerine geçmez.
Bu nedenle “kaporayı verdim, ev artık benim” düşüncesi hukuken güvenli değildir. Özel belgenin geçersiz bir satış taahhüdü içerip içermediği, verilen paranın iadesi, cezai şart ve tarafların görüşmeleri dürüstlük kuralına uygun yürütüp yürütmediği ayrıca değerlendirilir. Belgenin her hükmünün kendiliğinden geçerli veya geçersiz olduğunu söylemek doğru olmaz.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi
Satış vaadi, taraflara ileride asıl satış işlemini yapma borcu yükleyen ön sözleşmedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 237. maddesi uyarınca taşınmaz satış vaadi resmî şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz. Uygulamada bu sözleşme noterde düzenleme biçiminde yapılır ve şartları varsa tapu siciline şerh verilebilir.
Satış vaadi de tek başına alıcıyı malik yapmaz. Vaadin amacı, ileride mülkiyet devrini gerçekleştirmektir. Satıcının edimini yerine getirmemesi hâlinde alıcının tescil talep edip edemeyeceği; sözleşmenin geçerliliğine, taşınmazın belirlenebilir olmasına, bedel ve koşullara, şerhe ve üçüncü kişilerin haklarına göre incelenir.
Mülkiyeti devreden resmî satış
Türk Medeni Kanunu’nun 706. maddesi ve Türk Borçlar Kanunu’nun 237. maddesi, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerde resmî şekli esas alır. Satış tapu müdürlüğünde gerçekleştirilebilir. Noterlik Kanunu’nun 61/A maddesi uyarınca noterler de kanundaki sistem üzerinden taşınmaz satış sözleşmesi yapabilir; sözleşme sisteme kaydedildikten sonra tapu sicilinde tescil sağlanır.
Dolayısıyla alıcı, ön protokol ile asıl devir işlemini birbirinden ayırmalıdır. Tapu müdürlüğündeki veya yetkili noterlikteki resmî satış tamamlanmadan önce yapılan ödeme, anahtar teslimi ya da taşınma, tek başına mülkiyet kazandırmaz.
2. Satıcının gerçekten malik ve işlem yapmaya yetkili olduğunu doğrulayın
İncelemenin ilk sorusu taşınmazın özellikleri değil, karşı tarafın kimliğidir. Tapu fotokopisindeki isim ile görüşmeyi yürüten kişinin aynı olması yeterli görülmemelidir. Güncel kayıt üzerinden malik bilgisi ve işlem yetkisi doğrulanmalıdır.
Satıcı gerçek kişi ise şu hususlar araştırılmalıdır:
Kimlik bilgileri ile tapu kaydı uyumlu mu?
İşlem vekâleten yapılacaksa vekâletname taşınmaz satışı için gerekli yetkiyi açık ve güncel biçimde içeriyor mu?
Vekâletname geri alınmış, süresi sona ermiş veya başka bir nedenle kullanılamaz hâle gelmiş olabilir mi?
Malik hakkında vesayet, kayyımlık, konkordato, iflas veya tasarruf yetkisini etkileyen başka bir durum var mı?
Taşınmaz aile konutu niteliğinde olabilir mi ve eşin rızası yönünden inceleme gerekiyor mu?
Malik vefat etmişse mirasçılık, intikal ve mirasçıların işlem yetkisi tamamlanmış mı?
Satıcı bir şirketse yalnızca imza sirkülerine bakmak da yeterli olmayabilir. Güncel ticaret sicili kayıtları, temsil şekli, yetkilinin görevinin devam edip etmediği, gerekli şirket organı kararları ve taşınmazın şirket malvarlığı içindeki hukuki durumu birlikte değerlendirilmelidir. Şirket adına görüşme yapan çalışanın veya ortağın, şirketi tek başına bağlama yetkisi bulunmayabilir.
Kimlik ve yetki kontrolünün satış gününe bırakılması önemli bir hatadır. Çünkü yetki eksikliği son anda fark edilirse kredi, döviz transferi, seyahat ve diğer hazırlıklar boşa çıkabilir.
3. Tapu fotokopisi yerine güncel tapu kaydını inceleyin
Eski tarihli tapu senedi, taşınmazın geçmişteki bir kayıt görüntüsünü gösterir. Bu belgeden sonra taşınmaz üzerine ipotek, haciz, ihtiyati tedbir, intifa hakkı veya başka bir şerh konulmuş olabilir. Satıcıdan mümkün olan en güncel resmî kayıt ve işlem için gerekli yetkilendirme istenmelidir.
Tapu kaydında en az şu bilgiler karşılaştırılmalıdır:
İl, ilçe, mahalle veya köy bilgisi
Ada ve parsel numarası
Bağımsız bölüm numarası
Ana taşınmazın niteliği ve bağımsız bölüm niteliği
Arsa payı
Tam mülkiyet mi, paylı mülkiyet mi olduğu
Malik veya maliklerin kimliği ve pay oranları
Kat mülkiyeti, kat irtifakı veya arsa tapusu niteliği
Beyanlar, şerhler, irtifak hakları ve rehinler
Tapudaki bağımsız bölüm numarası ile kapıdaki numaranın aynı olmaması her zaman sorun bulunduğu anlamına gelmez; belediye numarataj sistemi ile tapu bağımsız bölüm numarası farklı olabilir. Fakat satın alınacak fiziksel yerin tapuda hangi bağımsız bölüme karşılık geldiği tereddütsüz biçimde tespit edilmelidir. Özellikle benzer kat planlarının bulunduğu sitelerde veya sonradan birleştirilen alanlarda bu kontrol atlanmamalıdır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Web Tapu sistemi; maliklerin taşınmaz kayıtlarına ulaşması, belge alması ve çeşitli başvuruları elektronik ortamda başlatması için kullanılabilir. Alıcının ayrıntılı kişisel tapu verilerine sınırsız erişimi yoktur. Bu nedenle satıcının göstereceği ekran görüntüsüyle yetinmek yerine, resmî işlem dosyası ve uygun yetkilendirme üzerinden güncel bilgi doğrulanmalıdır.
4. İpotek, haciz, tedbir ve diğer takyidatları yalnızca isim olarak okumayın
Tapu kaydındaki bir kayıt, satışa mutlak engel oluşturabilir; satışla birlikte taşınmaz üzerinde kalabilir veya belirli bir işlem planıyla kaldırılabilir. Sonuç, kaydın türüne ve içeriğine göre değişir. Bu nedenle “tapuda ipotek var ama sorun değil” veya “haciz satış günü kendiliğinden silinir” gibi genel ifadelerle hareket edilmemelidir.
İpotek
İpotekli taşınmazın satılması her durumda imkânsız değildir. Ancak ipotek, kaldırılmadıkça taşınmaz üzerinde devam edebilir ve teminat altındaki borcun ödenmemesi hâlinde alıcı taşınmazını paraya çevirme riskiyle karşılaşabilir. Satıcının bankaya olan borcu ile tapudaki ipoteğin güncel tutarı aynı şey olmayabilir.
İpoteğin satış bedelinden kapatılması planlanıyorsa bankanın güncel kapama yazısı, ödeme hesabı, fek işleminin zamanı ve satışın gerçekleşmemesi hâlinde paranın iadesi önceden belirlenmelidir. Alıcının satıştan günler önce satıcının kişisel hesabına “ipotek kapama” açıklamasıyla para göndermesi güvenli bir yöntem değildir.
Haciz ve ihtiyati haciz
Haciz kaydı, alacaklıların taşınmaza yönelmiş takip işlemlerini gösterir. Satışın mümkün olup olmadığı ve haczin nasıl kaldırılacağı, ilgili icra dosyasının güncel durumu görülmeden anlaşılamaz. Yalnızca satıcının beyan ettiği borç tutarına güvenilmemeli; dosya, alacaklı, fer’iler ve tahsil harcı gibi kalemler doğrulanmalıdır.
İhtiyati tedbir ve dava şerhleri
Mahkeme kararıyla konulan ihtiyati tedbir, tasarrufu yasaklayabilir. Tapu iptali ve tescil davası, aile konutu, ortaklığın giderilmesi veya başka bir uyuşmazlığa ilişkin kayıtlar alıcının mülkiyet güvenliğini doğrudan etkileyebilir. Kaydın kısa açıklamasıyla yetinilmeyip dayanak karar veya dosya incelenmelidir.
İntifa, oturma ve diğer irtifak hakları
Taşınmaz üzerinde üçüncü kişiye ait intifa veya oturma hakkı varsa alıcı, tapuyu devralsa bile taşınmazı hemen kullanamayabilir. Geçit, kaynak, üst hakkı veya başka irtifaklar da arsa ve proje kullanımını sınırlayabilir. Bu hakların süresi, kapsamı ve terkin koşulları anlaşılmadan sözleşme imzalanmamalıdır.
Aile konutu riski
Aile konutu şerhi önemli bir uyarıdır; ancak kayıtta şerh bulunmaması, aile konutu ihtimalinin her durumda ortadan kalktığı anlamına gelmez. Taşınmazın fiilî kullanımı ve malikin medeni durumu hakkında makul inceleme yapılmalı, gerekiyorsa eş rızası usulüne uygun alınmalıdır.
5. Tapu kaydı ile belediye dosyasını ve fiilî kullanımı eşleştirin
Tapu sicili mülkiyet ve ayni haklar bakımından merkezî kaynaktır; ancak bir yapının imar mevzuatına uygun inşa edildiğini tek başına kanıtlamaz. Bir dairenin tapuda mevcut olması, balkonu kapatmanın, terası odaya katmanın, ortak alanı bağımsız bölüme eklemenin veya yapının kullanım biçimini değiştirmenin hukuka uygun olduğu anlamına gelmez.
Özellikle konut, villa, iş yeri ve turizm amaçlı taşınmazlarda şu belgeler birbiriyle karşılaştırılmalıdır:
Tapu kaydı ve yönetim planı
İmar durumu ve yürürlükteki plan kararları
Yapı ruhsatı
Yapı kullanma izin belgesi, yaygın adıyla iskân
Onaylı mimari proje ve gerektiğinde tadilat projeleri
Belediye numarataj ve adres kayıtları
Varsa yapı tatil tutanağı, encümen kararı, yıkım veya para cezası dosyası
Binadaki ve bağımsız bölümdeki fiilî kullanım
Antalya’da sahile yakın alanlar, turizm bölgeleri, sit veya koruma alanları, kıyı mevzuatına tabi yerler, tarım arazileri ve kırsal parseller bakımından ilave sınırlamalar gündeme gelebilir. Aynı ilçede birbirine komşu iki parselin yapılaşma koşulları bile farklı olabilir. İlan açıklamasında “villa imarlı”, “otel ruhsatlı” veya “ticari kullanıma uygun” denilmesi, resmî imar belgesinin yerini tutmaz.
Kat mülkiyeti, kat irtifakı ve arsa tapusu arasındaki farkı anlayın
Kat mülkiyeti kurulmuş olması genellikle tamamlanmış yapıda bağımsız bölümlerin kayda bağlandığını gösterir. Kat irtifakı ise yapının proje üzerinden bağımsız bölümlere ayrıldığı bir aşamayı ifade eder. Arsa payı veya arsa tapusu üzerinden fiilen belirli bir dairenin satılıyor olması ise daha farklı riskler doğurabilir.
Bu başlıkların hiçbiri tek başına “alınabilir” veya “alınamaz” sonucu vermez. Kat irtifaklı bir binada yapı tamamlanmış ve kullanım izinleri alınmış olabilir; kat mülkiyetli bir bağımsız bölümde ise sonradan ruhsatsız değişiklik yapılmış olabilir. Belge adı, belediye dosyası ve fiilî durum birlikte okunmalıdır.
Projeye aykırılıklar neden önemlidir?
Projeye aykırı kapatma, genişletme, birleştirme veya kullanım değişikliği şu sonuçları doğurabilir:
İdari para cezası ve yıkım kararı riski
İskân veya ruhsat sorunları
Banka kredisi ve değerleme problemi
Kat malikleriyle ortak alan uyuşmazlığı
Sigorta ve yeniden inşa süreçlerinde belirsizlik
Satışta ayıp ve yanlış bilgilendirme iddiaları
Alıcı, yalnızca “binadaki herkes böyle kullanıyor” açıklamasıyla yetinmemelidir. Yaygın bir aykırılık, hukuka uygunluk belgesi değildir.
6. Arsa ve arazi alımında parselle ilgili varsayımlarla hareket etmeyin
Arsa veya arazi satın alırken fiziksel sınırlar ile kadastro sınırları karıştırılabilir. Satıcının gösterdiği çit, yol veya ağaç dizisi gerçek parsel sınırı olmayabilir. Parselin koordinatları, yüzölçümü, yola cephesi, kadastro yolu bağlantısı ve fiilî kullanım durumu gerektiğinde harita mühendisiyle tespit edilmelidir.
İncelenmesi gereken başlıca konular şunlardır:
Parsel gerçekten imar parseli mi, kadastro parseli mi?
Yola hukuken ve fiilen erişimi var mı?
İmar uygulaması, ifraz, tevhit veya düzenleme ortaklık payı süreci gündemde mi?
Parselin bir bölümü yol, park, yeşil alan veya kamu hizmeti alanında mı?
Kamulaştırma kararı ya da kamulaştırmasız fiilî el atma ihtimali var mı?
Tarım arazisi sınırlamaları, orman, mera, sit, kıyı veya koruma mevzuatı uygulanıyor mu?
Parsel üzerinde başkasına ait yapı, kullanım veya sınır ihtilafı var mı?
Zeminde görülen alan, tapuda satın alınacak payla gerçekten örtüşüyor mu?
TKGM Parsel Sorgu uygulaması konum ve temel kadastro verileri bakımından yararlı bir ilk adımdır. Ancak ekrandaki harita, hukuki sınır aplikasyonunun, resmî imar durumunun veya yerinde ölçümün yerine geçmez.
7. Binanın fiziksel ve yapısal durumunu bağımsız uzmanla değerlendirin
Hukuki inceleme, binanın güvenli veya kusursuz olduğunu garanti etmez. Çatlaklar, su yalıtımı, tesisat, çatı, zemin, taşıyıcı sistem ve deprem performansı teknik uzmanlık gerektirir. Satıcının yaptırdığı dekorasyon veya ekspertiz sunumu, alıcının bağımsız incelemesinin yerini tutmamalıdır.
Özellikle eski yapılarda, tadilat görmüş villalarda, zemin kat iş yerlerinde ve kolon-kirişlere müdahale şüphesi bulunan taşınmazlarda inşaat mühendisi incelemesi önemlidir. Gerekirse belediye arşivindeki statik proje ile fiilî durum karşılaştırılmalıdır.
DASK poliçesinin bulunması, yapının depreme dayanıklı olduğuna ilişkin teknik rapor değildir. Aynı şekilde belediyeden alınmış yapı kullanma izin belgesi de binanın bugün itibarıyla deprem performansını tek başına göstermez. Riskli yapı tespiti, kentsel dönüşüm süreci veya bina hakkında alınmış kararlar Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve ilgili idare kayıtları üzerinden ayrıca araştırılmalıdır.
8. Paylı taşınmaz satın alıyorsanız önalım ve kullanım riskini değerlendirin
Tapuda belirli bir daire veya arazi bölümü yerine bir taşınmazın payı satılıyor olabilir. Pay satın alan kişi, aksi yönde hukuken geçerli bir yapı kurulmadıkça, zeminde satıcının gösterdiği belirli köşenin tek başına maliki olmaz; bütün taşınmaz üzerinde paylı mülkiyet hakkı kazanır.
Paylı taşınmazlarda şu riskler ayrıca ele alınmalıdır:
Diğer paydaşların kanuni önalım hakkı bulunup bulunmadığı
Fiilî taksim veya kullanım anlaşmasının hukuki niteliği
Taşınmazın hangi bölümünü kimin kullandığı
Ortak giderler ve bakım sorumluluğu
İnşaat, kira, ürün toplama veya üçüncü kişilere kullandırma kararları
Ortaklığın giderilmesi davası açılması ihtimali
Kanuni önalım hakkının kullanılması, bildirim ve dava şartları yakın dönemde mevzuat değişikliklerine konu olmuştur. Bu nedenle pay satışı yapılacaksa işlem tarihindeki güncel hükümler üzerinden özel inceleme yapılmalıdır. Satıştan sonra diğer paydaşlara gelişigüzel bir mesaj göndermek, her durumda kanuni bildirimin yerine geçmez.
9. Taşınmazda kiracı veya başka bir kullanıcı varsa teslim planını yazılı kurun
Satılık taşınmazı gezerken içeride kimin bulunduğu açıkça sorulmalıdır. Kullanıcının kiracı, malikin yakını, eski malik, kapıcı veya herhangi bir hukuki dayanağı olmayan kişi olması; alıcının taşınmazı ne zaman ve nasıl kullanabileceğini değiştirir.
Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesine göre kiralanan el değiştirirse yeni malik kural olarak kira sözleşmesinin tarafı olur. Başka bir ifadeyle satış, mevcut kiracıyı kendiliğinden çıkarmaz. Alıcının kendi ihtiyacı için tahliye istemesi dahi kanundaki bildirim ve dava usullerine tabidir.
Satın alma öncesinde şu belgeler istenmelidir:
Yazılı kira sözleşmesi ve ekleri
Kira başlangıcı, süresi ve güncel bedel
Depozitonun tutarı ve kimde bulunduğu
Önceden ödenmiş kira olup olmadığı
Tahliye taahhüdü varsa düzenlenme koşulları ve geçerlilik riski
Abonelikler ve aidat durumu
Kullanıcı ile devam eden dava veya icra takibi
Taşınmaz boş teslim edilecekse “tapu günü çıkar” sözü yerine tarih, teslim standardı, eşyaların durumu, gecikme hâlindeki sonuç ve anahtar teslim tutanağı sözleşmede düzenlenmelidir. Tahliye gerçekleşmeden bedelin tamamının serbest bırakılması, alıcının elini zayıflatabilir.
10. Satış bedeli ile mülkiyet devrini aynı güvenli akışta planlayın
Taşınmaz satışındaki temel operasyonel risk iki yönlüdür: Alıcı bedeli ödeyip tapuyu alamamaktan, satıcı ise tapuyu devredip bedeli tahsil edememekten çekinir. Bu sorun, “önce sen gönder” pazarlığıyla değil, devir ile ödemenin eş zamanlılığını sağlayan kurumsal bir mekanizmayla çözülmelidir.
TKGM’nin Güvenilir Hesap hizmetinde alıcı, satış bedelini Takasbank nezdindeki özel hesaba gönderir; tutar tescil tamamlanıncaya kadar bloke tutulur ve işlem gerçekleşince satıcıya aktarılır. İşlem gerçekleşmezse sistem kurallarına göre bedelin iadesi sağlanır. Kullanılacak hizmetin kapsamı, masrafları, azami işlem tutarı, bankası ve başvuru yöntemi işlem öncesinde kontrol edilmelidir.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında oluşturulan Güvenli Ödeme Sistemi bakımından da 2026’da önemli bir geçiş yaşanmıştır. İlk belirlenen 1 Temmuz 2026 tarihi, Ticaret Bakanlığının duyurusuyla 1 Ekim 2026’ya ertelenmiştir. Bu makalenin güncellik tarihi olan 15 Eylül 2026’da sistem henüz zorunlu başlangıç aşamasına ulaşmamıştır. 1 Ekim 2026 ve sonrasındaki işlemlerde yürürlükteki kapsam, ödeme yöntemi ve teknik entegrasyon işlem günü yeniden teyit edilmelidir.
Güvenli ödeme planında şu ayrıntılar yazılı olmalıdır:
Toplam satış bedeli ve para birimi
Daha önce ödenen tutarlar ve hangi borca mahsup edileceği
Blokeli hesaba yatırılacak net tutar
İpotek kapaması varsa bankaya doğrudan gidecek kısım
Tescil gerçekleştiğinde bedelin serbest bırakılma koşulu
İşlem reddedilir veya ertelenirse iade süreci
Banka, sistem ve işlem masraflarını kimin karşılayacağı
Anahtar ve zilyetlik tesliminin hangi aşamada yapılacağı
Elden nakit ödeme, üçüncü kişinin hesabına havale, açıklamasız transfer veya satış bedelinin gerçekte olduğundan farklı gösterilmesi; ispat, vergi, kara para aklamayla mücadele ve güvenlik bakımından ciddi sorunlar doğurabilir. Tüm hareketler taraflar ve taşınmazla ilişkilendirilebilir, belgeli ve mevzuata uygun olmalıdır.
11. Konut kredisi kullanılacaksa sözleşmeyi banka takvimine bağlayın
Kredi onayı alınmadan “kredi kesin çıkar” varsayımıyla yüksek kapora verilmesi risklidir. Bankanın kişiye verdiği ön onay, taşınmazın krediye uygun bulunduğu anlamına gelmez. Değerleme raporu; tapu niteliği, ruhsat, proje aykırılığı, taşınmazın değeri veya bankanın iç politikası nedeniyle beklenenden düşük çıkabilir ya da kredi kullandırılmayabilir.
Ön sözleşmede en az şu ihtimaller düzenlenmelidir:
Kredinin hiç onaylanmaması
Onaylanan tutarın beklenenden düşük olması
Değerleme raporunda hukuki veya teknik sorun tespit edilmesi
Banka işlemlerinin belirlenen tarihe yetişmemesi
Satıcının taşınmaz üzerindeki ipoteği kaldıramaması
Faiz veya finansman koşullarının alıcı açısından kabul edilemez ölçüde değişmesi
Kredi çıkmaması hâlinde kaporanın otomatik olarak yanacağı varsayılmamalıdır. Sonuç, tarafların kurduğu sözleşmeye ve paranın hukuki niteliğine bağlıdır. Bu nedenle finansman koşulu açık, ölçülebilir ve tarihli biçimde yazılmalıdır.
12. “Kapora” kelimesini kullanmak yerine paranın hukuki niteliğini açıklayın
Uygulamada kapora denilen ödeme; bağlanma parası, cayma parası, kısmi satış bedeli, rezervasyon bedeli veya emlak hizmet bedeli gibi farklı amaçlarla verilebilir. Bu ayrım, sözleşme yapılmadığında paranın iade edilip edilmeyeceğini doğrudan etkiler.
Türk Borçlar Kanunu’nun 177. maddesine göre sözleşme kurulurken verilen para, aksi kararlaştırılmadıkça cayma parası değil sözleşmenin yapıldığına kanıt olan bağlanma parası sayılır ve kural olarak asıl alacaktan düşülür. Taraflar gerçek anlamda cayma parası kararlaştırmışsa, bunun sonuçları ayrıca doğar. Bu nedenle yalnızca dekont açıklamasına “kapora” yazmak yeterli değildir.
Sağlıklı bir ön protokolde şu soruların cevabı bulunmalıdır:
Para kime ve hangi sıfatla ödeniyor?
Satış gerçekleşirse satış bedelinden düşülecek mi?
Alıcı haklı veya haksız nedenle vazgeçerse ne olacak?
Satıcı vazgeçerse ne kadar iade edecek?
Tapu, imar veya proje sorunu çıkarsa para koşulsuz geri verilecek mi?
Kredi onaylanmazsa sonuç ne olacak?
Resmî satış hangi tarihe kadar ve nerede yapılacak?
Emlak işletmesinin hizmet bedeli bu ödemeden ayrı mı?
Satıcının mülkiyet ve yetki belgeleri görülmeden, taşınmazın temel hukuki incelemesi yapılmadan yüksek tutarlı ön ödeme yapılmamalıdır.
13. Ön sözleşmede bulunması gereken temel hükümleri somutlaştırın
İnternetten alınan kısa bir örnek metin, yüksek bedelli bir taşınmaz satışının bütün risklerini karşılamaz. Belge, somut taşınmazın ve tarafların durumuna göre kurulmalıdır. Aşağıdaki başlıklar uygulamada önem taşır:
Taraflar ve yetki
Tarafların açık kimlik veya şirket bilgileri, tebligat adresleri, temsilciler ve temsil dayanakları yazılmalıdır. Birden fazla malik varsa tüm maliklerin sözleşmeye taraf olup olmadığı açık olmalıdır.
Taşınmazın tereddütsüz tanımı
İl, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm ve tapudaki nitelik kullanılmalıdır. Yalnızca sokak adresiyle yetinilmemelidir. Depo, otopark, bahçe kullanım alanı, eklenti veya ortak alan vaat ediliyorsa bunların tapu ve projedeki karşılığı belirtilmelidir.
Bedel ve ödeme takvimi
Toplam bedel, para birimi, ön ödeme, kalan tutar, kredi, ipotek kapaması ve güvenli ödeme mekanizması ayrı ayrı gösterilmelidir. Dövizle bağlantılı işlemlerde ödeme mevzuatı ve kur riski ayrıca değerlendirilmelidir.
İnceleme koşulu
Alıcının tapu, belediye, proje, teknik durum ve finansman incelemesini hangi tarihe kadar tamamlayacağı; olumsuz bulgu çıkarsa sözleşmeden nasıl dönebileceği belirlenmelidir. “Alıcı taşınmazı mevcut hâliyle gördü” cümlesi, satıcının bildiği gizli sorunları açıklama yükümlülüğünün yerine geçmez.
Takyidatların kaldırılması
Satıcının hangi ipotek, haciz, şerh veya kullanım hakkını ne zaman ve hangi belgeyle kaldıracağı yazılmalıdır. “Tapu temiz verilecektir” ifadesi yerine kayıtlar tek tek tanımlanmalıdır.
Resmî satış tarihi ve gecikme
Başvuru tarihi, işlem yeri, belgelerin hazırlanması, süre uzatımı ve taraflardan birinin gelmemesi hâlindeki sonuç düzenlenmelidir. Mücbir sebep ile taraf kusurundan kaynaklanan gecikme birbirinden ayrılmalıdır.
Teslim standardı
Taşınmazın boş veya kiracılı teslimi, mevcut eşyalar, abonelikler, sayaçlar, anahtarlar, hasar durumu ve teslim tarihi açıkça yazılmalıdır. Teslim anında fotoğraflı tutanak hazırlanması ispat kolaylığı sağlar.
Beyan ve taahhütler
Satıcı; malik ve yetkili olduğunu, açıklanmamış kira veya kullanım hakkı bulunmadığını, bilinen idari yaptırımları ve uyuşmazlıkları, projeye aykırılıkları ve borçları gerçeğe uygun açıklamalıdır. Bu beyanların yanlış çıkması hâlindeki sonuç da belirlenmelidir.
Temerrüt, fesih ve cezai şart
Her ihlalde aynı cezai şartı uygulayan kalıp metinler ölçüsüz sonuç doğurabilir. Hangi borcun ne zaman muaccel olacağı, ek süre verilip verilmeyeceği, sözleşmenin nasıl sona ereceği ve zararların nasıl talep edileceği ayrı ayrı düzenlenmelidir.
14. Ayıp ve eksiklikleri devirden önce belgeleyin
Alıcının taşınmazı görmesi, her türlü ayıbı kabul ettiği anlamına gelmez. Buna karşılık açıkça görülebilen veya olağan bir incelemeyle anlaşılabilecek hususlar hakkında sonradan talepte bulunmak zorlaşabilir. Devir öncesi teknik inceleme hem riski azaltır hem de satış sonrası çıkabilecek uyuşmazlıklarda delil sağlar.
Kontrol edilmesi yararlı başlıklar şunlardır:
Nem, su sızıntısı ve yalıtım
Elektrik, su, doğal gaz ve klima tesisatı
Çatı, teras, cephe ve ortak alanlar
Pencere, doğrama, zemin ve sabit mobilyalar
Otopark veya deponun gerçekten tahsisli olup olmadığı
Deniz veya şehir manzarasının önünü etkileyebilecek mevcut planlar
Gürültü, işletme ruhsatı ve çevresel kullanım
Bina yönetiminin planladığı yüksek tutarlı onarımlar
Teslimden sonra fark edilen ayıplarda uygulanacak rejim, satıcının tacir olup olmadığına, alıcının tüketici sayılıp sayılmadığına, taşınmazın yeni veya ikinci el olmasına ve ayıbın gizlenip gizlenmediğine göre değişir. Türk Borçlar Kanunu ile tüketici mevzuatındaki gözden geçirme, bildirim ve zamanaşımı hükümleri birlikte değerlendirilmelidir. Sorun fark edildiğinde gecikmeden yazılı tespit ve bildirim yapılması önem taşır.
15. Projeden veya ön ödemeli konut alımında tüketici hükümlerini ayrıca uygulayın
Henüz teslim edilmemiş bir konutun, satıcının ticari veya mesleki faaliyeti kapsamında tüketiciye satılması özel kurallara tabidir. İkinci el bir evin iki gerçek kişi arasındaki satışıyla büyük bir projeden ön ödemeli konut alımı aynı hukuki rejimde değildir.
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve ilgili yönetmelik uyarınca ön ödemeli konut satışında öne çıkan korumalar şunlardır:
Tüketiciye sözleşmeden en az bir gün önce ön bilgilendirme formu verilmesi
Yapı ruhsatı alınmadan tüketiciyle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılmaması
Sözleşmenin tapu siciline tescil yoluyla veya noterde düzenlenen satış vaadi biçiminde kurulması
Geçerli sözleşme kurulmadan tüketiciden ödeme veya borç altına sokan belge alınmaması
Tüketicinin kanundaki süre ve şartlarla cayma hakkı
Belirli büyüklükteki projelerde bina tamamlama sigortası veya mevzuatta kabul edilen başka teminatlar
Teslim süresinin ve projenin teknik özelliklerinin sözleşmede açıkça gösterilmesi
Tüketici mevzuatındaki haklar sözleşme metninde daraltılamaz. Buna rağmen reklam broşürü, maket, manzara vaadi, net-brüt alan, sosyal tesisler, teslim tarihi ve aidat tahmini gibi konular mutlaka belgeye bağlanmalıdır. Projenin arsa mülkiyeti, yüklenici ile arsa sahibi arasındaki ilişki, proje finansmanı ve arsa üzerindeki ipotekler de incelenmelidir.
16. Yabancı alıcılar için edinim şartlarını ve para transferini işlemden önce doğrulayın
Antalya’da yabancı uyruklu alıcıların taraf olduğu satışlar yaygındır. Fakat her yabancı gerçek veya tüzel kişinin her taşınmazı aynı koşullarda edinmesi mümkün değildir. Vatandaşlık, taşınmazın bulunduğu bölge, yüzölçümü sınırları, askerî yasak ve güvenlik bölgeleri, özel kanun sınırlamaları ve taşınmazın niteliği ayrıca değerlendirilir.
İşlemden önce şu konular güncel uygulamaya göre teyit edilmelidir:
Pasaport ve kimlik belgeleri
Türkiye’de vergi numarası ve iletişim bilgileri
Türkçe bilmeyen taraf için yeminli tercüman
Vekâletnamenin düzenlendiği ülke, apostil veya tasdik ve tercüme usulü
Zorunlu değerleme raporu bulunup bulunmadığı
Döviz alım belgesi ve bankacılık işlemleri
Edinim amacı vatandaşlık başvurusuysa özel bedel, şerh ve ödeme koşulları
Ülke veya taşınmaz bazında edinim sınırlaması
Yurt dışından gelen paranın satış günü kullanıma hazır olacağı varsayılmamalıdır. Banka uyum kontrolleri, para kaynağı belgeleri, döviz dönüşümü ve işlem limitleri önceden planlanmalıdır. Türkçe bilmeyen kişinin yalnızca emlak danışmanının sözlü özetine dayanarak belge imzalaması sağlıklı değildir.
17. Emlak işletmesinin yetkisini ve hizmet sözleşmesini ayrı inceleyin
Emlak danışmanı satışın hazırlanmasında önemli rol oynayabilir; ancak tapu ve sözleşme incelemesinin hukuki sorumluluğu otomatik olarak danışmana geçmez. İşletmenin Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden yetki belgesi, taşınmazı pazarlama yetkisi ve taraflarla yaptığı hizmet sözleşmesi kontrol edilmelidir.
Hizmet bedelinin ne zaman doğacağı, KDV dâhil olup olmadığı, kaporadan mahsup edilip edilmeyeceği ve satışın taşınmazdaki hukuki sorun nedeniyle gerçekleşmemesi hâlinde ne olacağı açık olmalıdır. Emlak işletmesinin “tapu temiz” beyanı, alıcının güncel resmî kayıt ve belediye incelemesi yapma ihtiyacını ortadan kaldırmaz.
18. Harç, vergi ve masrafları gerçek bedel üzerinden planlayın
Taraflar satış bedelini gerçekte olduğundan düşük göstermeyi bazen yalnızca masraf azaltma yöntemi gibi görür. Bu uygulama; vergi ve harç cezaları, gecikme faizi, satış bedelinin ispatı, sonraki değer artış kazancı hesabı ve kara para aklamayla mücadele kontrolleri bakımından ciddi risk taşır.
Resmî işlemde beyan edilen değer, emlak vergisi değerinden düşük olamaz; ancak bu alt sınırın kullanılması gerçek satış bedelini gizleme hakkı vermez. Güncel tapu harcı, döner sermaye, noter ücreti, güvenli ödeme hizmet bedeli, tercüme, değerleme, kredi ve ipotek masrafları işlem tarihindeki tarifeler üzerinden hesaplanmalıdır.
Sözleşmede “tüm masraflar alıcıya aittir” gibi geniş bir hüküm yerine her kalemin kime ait olduğu belirlenmelidir. Satıcının gelir vergisi, şirket satıcının KDV durumu veya miras yoluyla edinilmiş taşınmazdaki vergisel sonuçlar tarafların niteliğine göre değişebileceğinden mali müşavir görüşü gerekebilir.
19. Tapu veya noter günü için adım adım kapanış planı hazırlayın
İşlemin son günü sürpriz yaşamamak için taraflar, avukatlar, banka, tapu müdürlüğü veya noterlik ve gerekiyorsa tercüman arasında yazılı bir kapanış planı hazırlanmalıdır.
İşlemden önce
Güncel tapu kaydı ve takyidatlar son kez kontrol edilir.
Taraf kimlikleri ve temsil belgeleri doğrulanır.
Zorunlu belgeler, fotoğraf, sigorta, değerleme veya tercüman ihtiyacı teyit edilir.
Harç ve hizmet bedelleri yalnızca resmî bildirim kanallarından ödenir.
Güvenli ödeme hesabı ve referans bilgileri taraflarca doğrulanır.
İpotek kapaması ve fek akışı bankayla yazılılaştırılır.
Taşınmazın son fiziksel kontrolü yapılır.
İmza sırasında
Resmî senetteki ada, parsel, bağımsız bölüm, pay ve taraf bilgileri okunur.
Beyan edilen bedel ve ödeme durumu gerçeğe uygun kontrol edilir.
Tarafların anlamadığı veya mutabakatı yansıtmayan ifade düzeltilmeden imza atılmaz.
Güvenli ödeme sisteminin işlem adımları teyit edilir.
Tescil ve yevmiye bilgisi tamamlanmadan işlem bitmiş kabul edilmez.
Tescilden sonra
Yeni malik kaydı doğrulanır.
Blokeli satış bedelinin doğru kişiye aktarıldığı kontrol edilir.
Anahtar ve zilyetlik fotoğraflı teslim tutanağıyla devredilir.
Sayaç değerleri, demirbaşlar ve mevcut hasarlar kayda alınır.
Site yönetimi ve ilgili abonelikler için bildirim yapılır.
Sözleşme, ödeme belgeleri, resmî senet ve inceleme dosyası güvenli biçimde saklanır.
20. Satıştan sonra yapılacak işlemleri de sözleşmenin parçası gibi düşünün
Tapunun alınması işlemin en önemli aşamasıdır; fakat bazı yükümlülükler tescilden sonra devam eder. Yeni malik, belediye bildirimini ve emlak vergisiyle ilgili yükümlülüklerini, zorunlu sigorta ve abonelik durumunu, site yönetimi kaydını ve varsa kira ilişkisindeki bildirimleri süresinde ele almalıdır.
Satıcı taşınmazda bir süre daha kalacaksa bu kullanımın kira mı, ücretsiz kullanım mı veya kısa süreli teslim ertelemesi mi olduğu yazılı olmalıdır. Kullanım bedeli, giderler, hasar sorumluluğu ve kesin tahliye tarihi belirlenmelidir. Aksi hâlde tapuyu alan kişi kendi taşınmazını fiilen teslim alamadığı uzun bir uyuşmazlıkla karşılaşabilir.
İpotek, şerh veya başka bir kaydın satış sonrasında kaldırılması kararlaştırılmışsa terkin işlemi ayrıca takip edilmelidir. Satıcının “birkaç güne sistemden düşer” sözü, kayıt gerçekten terkin edilene kadar hukuki güvence sağlamaz.
Gayrimenkul alımında en sık yapılan hatalar
Yalnızca tapu senedine bakmak
Eski tarihli tapu belgesinin güncel takyidatları ve belediye dosyasını göstermediği unutulur. Çözüm, güncel resmî kayıt ve kapsamlı dosya incelemesidir.
Belediyedeki projeyi görmeden dekorasyona güvenmek
Şık bir tadilat, ortak alan işgalini veya projeye aykırı büyütmeyi gizleyebilir. Onaylı proje ile yerinde ölçüm karşılaştırılmalıdır.
Kaporayı incelemeden önce göndermek
Alıcı, para gönderdikten sonra sorunları öğrenir ve iade için mücadele etmek zorunda kalır. Önce temel hukuki kontrol, sonra koşullu ve belgeli ödeme yapılmalıdır.
Satıcının borcunu doğrudan kapatmak
Satış ve ipotek fekki aynı güvenli akışta kurulmazsa alıcı hem parayı hem taşınmazı kaybetme riski taşır. Banka ve resmî işlem koordinasyonu gerekir.
Kiracının satışla çıkacağını varsaymak
Yeni malik kira ilişkisinin tarafı olur. Tahliye, kanundaki neden ve süreler çerçevesinde ayrıca ele alınır.
Düşük bedel beyan etmek
Masrafı azaltmak amacıyla yapılan eksik beyan, sonradan daha büyük vergi ve ispat sorunlarına yol açabilir.
Emlak ilanındaki metni hukuki garanti saymak
“Krediye uygun”, “iskânlı”, “deniz manzarası kapanmaz” veya “masrafsız” gibi ifadeler resmî belgeyle doğrulanmalıdır. İlan ve yazışmalar delil olarak saklanmalı, kritik vaatler sözleşmeye aktarılmalıdır.
Üç kısa uygulama örneği
Örnek 1: İpotekli daire ve erken ödeme
Alıcı, satıcının banka borcunu kapatmak için satıştan bir hafta önce yüksek tutarı satıcının hesabına gönderir. Borç kapanır; fakat başka bir alacaklı taşınmaza haciz koyar ve satış gerçekleşmez. Bu risk, ipotek kapaması ile tescili aynı kapanış planında ve güvenli ödeme mekanizmasında birleştirerek azaltılabilirdi.
Örnek 2: Tapuda daire, projede ortak alan
Alıcı, geniş teraslı bir daireyi piyasanın üzerinde bedelle satın alır. Daha sonra terasın önemli bölümünün ortak alan olduğu ve bağımsız bölüme hukuken dâhil edilmediği anlaşılır. Tapudaki bağımsız bölüm kaydı tek başına yeterli görülmeyip yönetim planı, onaylı mimari proje ve fiilî kullanım karşılaştırılsaydı sorun satıştan önce görülebilirdi.
Örnek 3: Kiracılı evde boş teslim vaadi
Satıcı, kiracının tapu günü çıkacağını söyler; sözleşmede boş teslim hükmü kurulmaz. Devirden sonra kiracı çıkmaz ve alıcı, kira hukukundaki usulleri izlemek zorunda kalır. Tahliye gerçekleşmeden önce teslim koşulu, bedelin bir bölümünün serbest bırakılması ve gecikme sonuçları yazılı düzenlenseydi alıcının konumu daha güçlü olurdu.
Sık sorulan sorular
Gayrimenkul satış sözleşmesi evde hazırlanıp imzalanabilir mi?
Taraflar özel bir ön protokol hazırlayabilir; fakat taşınmaz mülkiyetini devreden asıl satış sözleşmesi kanunun aradığı resmî şekilde yapılmalıdır. Özel belge tapudaki mülkiyeti alıcıya geçirmez.
Taşınmaz satışı yalnızca tapu müdürlüğünde mi yapılır?
Hayır. Noterlik Kanunu’nun 61/A maddesi uyarınca noterler de taşınmaz satış sözleşmesi yapabilir. Noterdeki işlem, tapu bilişim sistemi üzerinden tescille bağlantılı yürütülür. Somut işlemin noterlik sisteminde yapılabilirliği ve gerekli belgeler önceden teyit edilmelidir.
Tapu fotokopisi yeterli midir?
Hayır. Fotokopi güncel olmayabilir ve belediye dosyasını göstermez. Güncel tapu kaydı, takyidatlar, onaylı proje, ruhsat ve fiilî durum birlikte incelenmelidir.
İpotekli ev satın alınabilir mi?
Hukuken mümkün olabilir; ancak ipotek kaldırılmadan taşınmaz üzerinde kalabilir. Banka kapama tutarı, ödeme, fek ve tescil adımları aynı güvenli plan içinde yürütülmelidir.
Hacizli taşınmazın satışı yapılabilir mi?
Haczin niteliği ve tapu/işlem uygulamasına göre sonuç değişir. İcra dosyası, güncel borç ve terkin koşulu incelenmeden ödeme yapılmamalıdır.
Kat irtifaklı daire alınır mı?
Kat irtifakı tek başına olumsuz sonuç doğurmaz; fakat yapının tamamlanma, ruhsat, iskân, proje ve fiilî kullanım durumu ayrıca kontrol edilmelidir.
İskânı olmayan evin satışı geçerli midir?
İskân eksikliği her durumda mülkiyet devrini geçersiz kılmaz. Bununla birlikte kullanım, abonelik, kredi, idari yaptırım ve yeniden satış bakımından ciddi risk doğurabilir. Neden alınmadığı araştırılmalıdır.
Kapora verilince satıcı satıştan vazgeçemez mi?
Verilen paranın sonucu sözleşmenin içeriğine ve hukuki niteliğine bağlıdır. “Kapora” kelimesi tek başına sonucu belirlemez. Bağlanma parası, cayma parası, kısmi bedel ve hizmet bedeli ayrılmalıdır.
Satış bedelinin tamamı tapudan önce ödenir mi?
Kural olarak bedelin ve tescilin eş zamanlılığını sağlayan güvenli mekanizma kurulmalıdır. Tüm bedelin günler önce satıcının serbest hesabına gönderilmesi önemli risk taşır.
Güvenli Ödeme Sistemi ne zaman zorunlu olacak?
Ticaret Bakanlığının 2026 duyurusuna göre zorunlu başlangıç 1 Ekim 2026’ya ertelenmiştir. Bu yazı 15 Eylül 2026 tarihlidir. İşlem 1 Ekim veya sonrasında yapılacaksa güncel kapsam ve uygulama resmî kaynaklardan yeniden doğrulanmalıdır.
Satın alınan evde kiracı varsa kiracı otomatik çıkar mı?
Hayır. Yeni malik kural olarak kira sözleşmesinin tarafı olur. Tahliye ancak kanundaki sebepler ve usuller çerçevesinde istenebilir.
DASK binanın sağlam olduğunu gösterir mi?
Hayır. DASK bir sigortadır; deprem performans raporu veya teknik güvenlik onayı değildir. Yapısal değerlendirme yetkin mühendis tarafından yapılmalıdır.
Emlakçının “tapu temiz” demesi yeterli midir?
Hayır. Yetkili bir emlak işletmesiyle çalışmak önemlidir; fakat güncel resmî kayıt, belediye dosyası ve sözleşme ayrıca incelenmelidir.
Arsa payı satın alırken zeminde belirli bir bölüm benim olur mu?
Her zaman değil. Tapuda pay edinimi, kural olarak taşınmazın tamamı üzerinde paylı mülkiyet sağlar. Fiilen gösterilen kısmın özel kullanımına ilişkin anlaşmaların kapsamı ve üçüncü kişilere etkisi ayrıca değerlendirilmelidir.
Yabancı bir kişi Antalya’da ev satın alabilir mi?
Birçok yabancı gerçek kişi kanuni sınırlar içinde taşınmaz edinebilir; ancak vatandaşlık, taşınmazın yeri ve niteliği ile özel sınırlamalar kontrol edilmelidir. Değerleme, döviz işlemi, tercüman ve vekâlet belgeleri yönünden güncel uygulama teyit edilmelidir.
Avukat incelemesi ne zaman yapılmalıdır?
İdeal zaman, bağlayıcı belge imzalanmadan ve yüksek tutarlı para gönderilmeden öncedir. Satış gününde yapılan kontrol, belediye, dava ve teknik dosyaları incelemek için geç kalabilir.
Sonuç: Güvenli satın alma, tapu gününden önce başlar
Gayrimenkul alım satım sözleşmesinde güvenlik, imza sayısından veya belgenin uzunluğundan değil, doğru risklerin doğru sırayla yönetilmesinden doğar. Satıcı ve yetki teyidi, güncel tapu kaydı, takyidatlar, belediye dosyası, onaylı proje, fiilî kullanım, teknik inceleme, kiracılık durumu, bedel ve güvenli ödeme tek bir işlem planında birleştirilmelidir.
Her satışın risk profili farklıdır. Yeni projeden konut alan tüketici, paylı tarla satın alan yatırımcı, kiracılı iş yeri devralan şirket ve Antalya’da taşınmaz edinen yabancı alıcı aynı kontrol listesiyle yetinemez. Bu nedenle sözleşme; ilan metninden veya internet şablonundan kopyalanmak yerine taşınmaza, ödeme yöntemine ve tarafların gerçek amacına göre hazırlanmalıdır.
Sönmez Hukuk Bürosu tarafından hazırlanan bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş veya sonuç garantisi niteliğinde değildir. Somut bir taşınmazın satın alınmasından önce güncel tapu ve belediye kayıtlarının, sözleşmelerin ve ödeme planının dosya özelinde incelenmesi gerekir.